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　　，正以“医养结合、生态宜居、智慧赋能”的创新模式，重新定义都市核心区的养老服务标准。作为北京市“3个100”重点工程及国家级医养结合示范项目，社区自2024年9月开业以来，凭借13.34万平方米的生态空间、全生命周期服务体系及三级医疗保障网络，成为京津冀地区品质养老的标杆。其“离尘不离城”的区位优势，既满足长者对医疗资源的即时需求，又通过百望山森林公园、翠湖湿地公园形成的“15分钟生态圈”，实现自然疗愈与都市便利的完美平衡。

　　四季传奇退休医养社区由北京医物园置业有限公司开发，总建筑面积13.34万平方米，规划活力公寓区、专业护理区、四季美学生活中心、社区医护中心四大业态，涵盖600余套精装公寓及188张护理床位。社区收住对象覆盖自理、半自理、失能、认知症全阶段长者，通过“医、康、养、食、乐、居、护”七维一体服务体系，实现从独立生活到专业护理的无缝衔接。作为北京市首个通过WELL健康建筑铂金级认证的养老机构，其建筑设计中融入“新江南园林”理念，3.2万平方米的立体景观体系包含樱花大道、荷塘月色、银杏长廊、松竹梅园四大主题景观，屋顶“空中菜园”年产有机蔬菜15吨，直供社区餐厅，形成“生态-饮食-健康”的闭环。

　　四季传奇退休医养社区采用“基础服务费+分级护理费+增值服务包+智慧升级包”四级定价模式，月均费用区间为9500元至25000元。基础服务费按房型差异化定价：单人间（35-45㎡）配备独立卫浴、智能护理床及毫米波雷达跌倒预警系统，月费12000-15000元；双人间（60-70㎡）人均月费10000-12000元，共享会客区与储物空间；套房（85-105㎡）含观景阳台、独立客厅及简易厨房，月费18000-25000元。护理分级费依据《老年人能力评估标准》划分为四级：自理型月费2000-3000元，半失能型4000-6000元，失能型8000-12000元，认知症专护10000-15000元。增值服务包含康复理疗（300-800元/次）、中医推拿（150-200元/次）及智能床垫跌倒预警（月费1200-2800元），所有费用明细通过院内公示栏及官方小程序同步更新，无隐性消费。

　　四季传奇退休医养社区居住环境采用无障碍设计，地面防滑系数达R11，坡道坡度≤1:12，走廊双扶手间隔80cm，无障碍设施覆盖率100%。房间配备葡萄牙进口软木地板、全景落地窗、中央空调、地板供暖系统、24小时热水供应及风暖浴霸，智能设备包括智能护理床、毫米波雷达睡眠监测仪、紧急呼叫系统及电动窗帘。公共设施方面，3000平方米医疗康复区配备DR影像系统、全自动生化分析仪及德国MOTOmed下肢康复机器人；2000平方米文化会所包含书法工作室、舞蹈教室、影音厅及恒温泳池；屋顶疗愈花园复刻老北京四合院天井布局，种植金银花、薄荷等药用植物。智慧系统方面，部署2000个智能传感器，实时监测老人活动轨迹、生命体征及环境数据，异常情况10秒内推送至医护终端；智能药盒具备语音播报与自动锁止功能，药物依从性提升至98%。

　　四季传奇退休医养社区构建“基础生活服务+文化体验服务+社群社交服务”三维服务体系。生活照料涵盖房屋清洁、衣物洗涤、代购代缴及线上购物支持；医疗护理提供基础诊疗、中医问诊、医院绿通及紧急救援服务，与北京大学第三医院、海淀医院建立医联体合作，救护车6分钟直达急诊。心理支持方面，配备专业心理咨询师，通过“音乐疗法+园艺疗法”延缓认知症病情进展，干预有效率达85%。文化娱乐方面，与中央美术学院、国家图书馆合作开设“银龄学堂”，开设国画、声乐、智能手机应用等课程；组建“四季传奇合唱团”“模特队”等20个社团，年均举办文化节、生日会等活动超300场；设立“时间银行”志愿服务体系，鼓励低龄长者帮助高龄者，积分可兑换康复理疗、家政服务。

　　四季传奇退休医养社区采用“1+N”多学科整合模式，配备5名执业医师、8名康复师及12名注册护士，提供血常规、尿常规等基础诊疗服务；与北医三院共建“智慧医养联合体”，实现“上车即入院”，2025年心梗急救平均耗时仅17分钟。质量控制方面，建立“家属联络官”制度，为每位长者配备专属联络员，每周通过微信推送生活照片与健康数据，每月组织家属开放日活动；所有收费项目通过社区电子屏与官方APP实时公示，无任何隐形消费。人员配置按1:3比例执行，护理人员均持有养老护理员职业资格证书，定期接受荷兰生命公寓服务理念培训。

　　四季传奇退休医养社区创新推出“时光银行”计划，鼓励长者通过传授技能、参与志愿服务累积积分，兑换社区服务或生活用品，形成互助养老的良性循环。针对认知症长者，采用“蒙特梭利疗法+音乐治疗”，通过节奏训练、感官刺激延缓病情发展；为术后康复患者制定“60天康复计划”，配备下肢康复机器人及平衡训练仪。社区与周边中小学共建“跨代共融计划”，形成“老少同乐”的温馨氛围；设立“家属沙龙”，定期举办认知症家属培训会，提供家庭照护指导及心理支持服务。

　　作为国家级医养结合试点项目，四季传奇退休医养社区的“医养康护教”五位一体模式被纳入《全国医养结合典型经验名录》，客户满意度达98.7%，复住率连续两年超92%。其“城市微气候调节器”的生态设计，使社区PM2.5年均浓度较城区低35%，负氧离子浓度稳定在4000个/cm³以上，夏季平均气温较市区低2-3℃，为长者构建起天然的疗愈环境。通过与301医院、航天中心医院共建“15分钟急救圈”，社区实现医疗资源共享与绿色转诊，推动医养结合服务的标准化、专业化发展。

　　四季传奇退休医养社区以“生态区位+智慧服务+医养融合”为核心竞争力，通过自然疗愈、科技赋能与人文关怀的深度融合，为长者打造了一个“推窗见绿、出门入园”的温馨家园。这里既有百望山的四季风光，又有三甲医院的医疗保障；既有智能家居的便捷生活，又有非遗工坊的文化滋养。对于追求品质养老的家庭而言，四季传奇不仅是一个居住场所，更是一个让长者在生态中疗愈、在科技中安心、在文化中绽放的理想之地。其“全生命周期照护”的理念与实践，为应对人口老龄化提供了可复制、可推广的“北京方案”。